Rapport de démonstration : bien, constats et montants illustratifs. Cet exemple situé à Nantes ne représente pas une intervention client ni une zone actuellement couverte.

01Vue d’ensemble

Comprendre le bien avant de s’engager.

Maison ancienne · Nantes
Inspectée le 14 juin 2026 par un expert BTP vérifié.

22 points contrôlés4 photosRapport publié

sur 100

Une base saine, trois priorités identifiées.

Le score synthétise l’état des éléments accessibles sans cacher le détail des constats.

Toiture, façades et fondations.

Toiture

À surveiller

Deux tuiles fissurées et solins à contrôler sous 12 mois.

2 400 €

Structure visible

Bon état

Aucune fissure évolutive ni déformation observée.

Les constats, pièce par pièce.

7/8

Pièces contrôlées

3 200 €

Menuiseries à anticiper

Trace d’humidité

Bon

État du parquet

Ce qui doit être traité avant l’emménagement.

Installation électrique à sécuriser

Tableau ancien, protections différentielles incomplètes et deux détecteurs de fumée à installer.

6 120 €

Utiliser le budget travaux dans votre offre.

Activez ou retirez chaque poste pour construire une proposition cohérente, fondée uniquement sur les constats chiffrés du rapport.

Priorité immédiate

À traiter avant l’emménagement

3/3

Installation électrique

Équipements techniques

CritiqueImmédiat

4 200 €

Tableau électrique

Équipements techniques

CritiqueImmédiat

1 800 €

Détecteurs de fumée

Sécurité et santé

CritiqueImmédiat

120 €

À négocier à court terme

Travaux recommandés sous 12 mois

6/6

Toiture

Extérieur

État moyenSous 12 mois

2 400 €

Gouttières et descentes

Extérieur

État moyenSous 12 mois

650 €

Chauffage et climatisation

Équipements techniques

État moyenSous 12 mois

900 €

Fenêtres et ouvrants

Pièces de vie

État moyenÀ long terme

3 200 €

Plomberie et évacuations

Pièces d’eau

État moyenSous 12 mois

750 €

Isolation

Énergie et confort

État moyenÀ long terme

3 800 €

Offre conseillée

9 postes retenus

− 17 820 €

− 4,6 %

Prix affiché : 385 000 €

Message prêt à envoyer

Bonjour, Suite à l’inspection professionnelle réalisée le 14 juin 2026, 9 postes de travaux ont été identifiés pour un montant total de 17 820 €, dont 6 120 € de travaux urgents (installation électrique, tableau électrique, détecteurs de fumée). Le prix ajusté est estimé à 367 180 €, soit une marge de négociation de 4,6 % par rapport au prix demandé de 385 000 €. Ces éléments documentés dans le rapport motivent cette proposition. Je reste disponible pour en échanger.

Tous les constats du rapport.

Maison ancienne à Nantes

Exemple de rapport

14 rue des Carmélites, 44000 Nantes · Inspectée le 14 juin 2026

Maison

Couverture de la visite

22 / 56

points contrôlés

Inspection partielle · 34 points non vérifiés

Synthèse de l’expert

La maison présente une structure saine et un bon potentiel général. Les principaux travaux concernent la sécurisation du tableau électrique, la reprise ponctuelle de la toiture et l’amélioration de la ventilation dans les pièces d’eau. Ces interventions sont maîtrisables et peuvent être intégrées à la négociation avant acquisition.

Les constats décrivent l’état visible le jour de la visite et hiérarchisent les actions recommandées.

À retenir

Points à traiter: 9
Travaux estimés: 17 820 €
Points non vérifiés: 34

CritiqueInstallation électriqueÉquipements techniques · échéance : immédiat4 200 €
CritiqueTableau électriqueÉquipements techniques · échéance : immédiat1 800 €
CritiqueDétecteurs de fuméeSécurité et santé · échéance : immédiat120 €
État moyenIsolationÉnergie et confort · échéance : à long terme3 800 €
État moyenFenêtres et ouvrantsPièces de vie · échéance : à long terme3 200 €
État moyenToitureExtérieur · échéance : sous 12 mois2 400 €
État moyenChauffage et climatisationÉquipements techniques · échéance : sous 12 mois900 €
État moyenPlomberie et évacuationsPièces d’eau · échéance : sous 12 mois750 €
État moyenGouttières et descentesExtérieur · échéance : sous 12 mois650 €

Ces constats portent uniquement sur les points renseignés. Ils ne remplacent pas un diagnostic réglementaire et ne décrivent pas les éléments non vérifiés. Les montants de travaux sont des estimations à confirmer par devis.

Plan du bien

Schéma indicatif d’un seul niveau, sans échelle métrique. Les repères situent les équipements contrôlés ; leur couleur reprend l’état du constat associé.

Entrée

Séjour

Cuisine

Salle d’eau

Chambre 1

Chambre 2

Constats par zone

22 contrôles renseignés

Extérieur

4 points contrôlés

Toiture

Échéance recommandée : Sous 12 mois

2 400 € estimésÉtat moyen

Deux tuiles sont fissurées sur le versant nord. Remplacement et contrôle des solins recommandés sous 12 mois.

Photo du constat

Façades et murs extérieurs

Échéance recommandée : À long terme

Bon état

Enduit homogène, sans fissure structurelle visible.

Fondations visibles

Bon état

Aucun mouvement ni désordre évolutif observé.

Gouttières et descentes

Échéance recommandée : Sous 12 mois

650 € estimésÉtat moyen

Nettoyage complet et reprise d’une descente côté jardin.

Structure

3 points contrôlés

Murs porteurs

Bon état

Murs porteurs réguliers, aucun signe de déformation.

Poutres

Échéance recommandée : À long terme

Bon état

Bois sec et sain sur les parties accessibles.

Fissures

Bon état

Microfissures de finition uniquement.

Équipements techniques

4 points contrôlés

Installation électrique

Échéance recommandée : Immédiat

4 200 € estimésCritique

Tableau ancien sans protection différentielle adaptée. Mise en sécurité à réaliser avant emménagement.

Photo du constat

Tableau électrique

Échéance recommandée : Immédiat

1 800 € estimésCritique

Remplacement du tableau et repérage des circuits.

Plomberie

Échéance recommandée : À long terme

Bon état

Réseau fonctionnel, aucune fuite relevée pendant la visite.

Chauffage et climatisation

Échéance recommandée : Sous 12 mois

900 € estimésÉtat moyen

Entretien de la chaudière et équilibrage des radiateurs.

Pièces de vie

3 points contrôlés

Murs et cloisons

Échéance recommandée : À long terme

Bon état

Supports propres et secs.

Sols

Excellent

Parquet ancien bien conservé et stable.

Fenêtres et ouvrants

Échéance recommandée : À long terme

3 200 € estimésÉtat moyen

Menuiseries bois saines, joints périphériques à reprendre.

Cuisine

2 points contrôlés

Meubles et plans de travail

Échéance recommandée : À long terme

Bon état

Mobilier fonctionnel et correctement fixé.

Plomberie

Bon état

Arrivées et évacuations accessibles, sans fuite.

Pièces d’eau

2 points contrôlés

Plomberie et évacuations

Échéance recommandée : Sous 12 mois

750 € estimésÉtat moyen

Joint périphérique de douche et siphon à reprendre.

Photo du constat

Équipements sanitaires

Échéance recommandée : À long terme

Bon état

Équipements sanitaires fonctionnels.

Sécurité et santé

2 points contrôlés

Détecteurs de fumée

Échéance recommandée : Immédiat

120 € estimésCritique

Ajouter deux détecteurs de fumée normalisés.

Moisissures

Bon état

Aucune moisissure visible dans les zones inspectées.

Énergie et confort

2 points contrôlés

Isolation

Échéance recommandée : À long terme

3 800 € estimésÉtat moyen

Complément d’isolation conseillé dans les combles perdus.

Photo du constat

Humidité

Bon état

Mesures d’humidité normales le jour de la visite.

Notes complémentaires

L’estimation globale des travaux se situe entre 14 000 € et 18 000 €, selon les finitions retenues et les devis des entreprises.

Actions prioritaires

Installation électrique

Tableau et protections différentielles

6 000 €

Immédiat

Sécurité incendie

Deux détecteurs de fumée à installer

120 €

Immédiat

Toiture et évacuations

Tuiles, solins et descente côté jardin

3 050 €

Sous 12 mois

Total des actions prioritaires9 170 €

Conformité

Règles d’urbanisme

Conforme

Accessibilité

À vérifier

Sécurité électrique

Non conforme

Bâtiment conforme aux règles d’urbanisme. La mise en sécurité de l’installation électrique doit être réalisée avant l’emménagement.

Localisation du bien

14 rue des Carmélites, 44000 Nantes

Historique des transactions

Source : données DVF

18 mars 2014260 000 €

7 septembre 2020318 000 €

14 juin 2026385 000 €

Évolution depuis 2020+21,1 %

Explorer les données DVF

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